Podatek dla nierezydenta w Hiszpanii

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR)

Podatek dla nierezydenta w Hiszpanii, czyli osoby, która nie ma stałego miejsca zamieszkania ani rezydencji podatkowej w Hiszpanii (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Obowiązek płacenia tego podatku, spoczywa na wszystkich właścicielach (nierezydentach) nieruchomości w Hiszpanii, bez względu na to, czy mieszkanie jest wynajmowane, czy nie.

Podatek za rok bieżący placimy na koniec roku następnego. Np.: kupując mieszkanie w roku 2022, musisz zapłacić ten podatek do 31 grudnia 2023. Dla obywateli UE jest to 19%.

Podstawa opodatkowania

Podatek jest obliczny od wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna nieruchomości można znaleźć w urzędzie podatkowym (Catastro) w Hiszpanii. Można znaleźć samemu w internecie na stronie sede catastro, mając dane nieruchomości, takie jak referencia catastral.

Najpierw obliczamy baze do opodatkowania zgodnie z ponizszymi stawkami. Nastepnie od wyliczonej bazy, odprowadzamy 19% podatku.

Stawki

Przepisy rozróżniają dwie poniższe stawki

1. Jeśli wartość katastralna nieruchomości została zaktualizowana w ciągu ostatnich 10 lat, stawka podatku wynosi 1,1% wartości katastralnej nieruchomości. Ta stawka jest stosowana jako preferencyjna stawka dla zaktualizowanych nieruchomości.

2. Jeśli wartość katastralna nieruchomości nie została zaktualizowana w ciągu ostatnich 10 lat lub nieruchomość jest niezaktualizowana, stawka podatku wynosi 2% wartości katastralnej nieruchomości. Ta stawka jest stosowana dla nieruchomości, których wartość katastralna nie została zaktualizowana.

Musisz więc wiedzieć, która stawka ma zastosowanie w przypadku Twojej nieruchomości.

Modelo 210

Jest to ten sam formularz, który służy nam do rozliczenia podatku kwartalnego z krotkoterminowego wynajmu naszej nieruchomości. Różnica jest taka, że wpisujesz datę rozliczenia 31.12.2023, bo to podatek rozliczany raz w roku. Jeżeli wynajmowałeś swoją nieruchomość krótkoterminowo, przy rozliczeniu tego podatku proporcjonalnie odejmujesz ilość wynajętych dni. (Przy rozliczeniach kwartalnych w roku 2022, już raz płaciłeś podatki, więc nie ma powodu, dla których musiałbyś to robić podwójnie).

Wypełnij Modelo 210 zgodnie z instrukcjami, uwzględniając Twoją stawkę i wartość obliczoną od wartości catastro. Podaj szczegóły dotyczące nieruchomości, swoje dane osobowe i informacje dotyczące rozliczenia podatkowego.

Złożenie deklaracji:

Złóż wypełniony Modelo 210 w odpowiednim miejscu, takim jak (Agencia Tributaria) w formie elektronicznej, wykorzystując do tego podpis elektroniczny. (Mozna rozliczyc bez podspisu elektronicznego).

Płatności podatkowe:

Zapłać należny podatek zgodnie z informacjami na deklaracji podatkowej. Płatność jest ostatnim etapem wypełniania wniosku online. Podaj numer karty bankowej lub zaznacz opcję przelew ze swojego konta bankowego – w obu przypadkach płatność będzie ściągnięta automatycznie.

Zachowaj dokumentację:

Zachowaj kopie wypełnionej deklaracji, dowodów płatności i inne dokumenty związane z rozliczeniem podatkowym przez określony czas, zwykle 5 lat.

Poniżej link do strony Agencia Tributaria z formularzem Modelo 210, obowiązujący w 2023. (co jakis czas formularz ulega delikatnym zmianom, niemniej jednak zawsze aktualny powinien byc widoczny w tym miejscu).

Link do strony

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/procedimientoini/GF00.shtml

W przypadku nieruchomości wspólnych, w których dwóch właścicieli posiada równy udział, każdy z właścicieli składa odrębne deklaracje podatkowe na formularzu Modelo 210. Każdy z właścicieli powinien uwzględnić swoją część, płacąc 50%.

W przypadku niedotrzymania terminów składania deklaracji lub braku rozliczenia, naliczane są odsetki karne i kary, które mogą obejmować wysokie sankcje finansowe.

Do chwili obecnej nie znam przypadku kar, za brak rozliczenia w/w podatku. Choć wiem, że w przepisach takie kary widnieją. Zaległa kwota wraz z odsetkami karnymi na pewno będzie z nas ściągnięta przy sprzedaży nieruchomości.

Pamiętaj, że podatki i zasady mogą ulec zmianie, dlatego zalecam skonsultowanie się z lokalnym ekspertem podatkowym, aby uzyskać najbardziej aktualne informacje.

Jeżeli powyższy artykuł dostarczył Ci ciekawych lub użytecznych informacji, byłoby dla mnie ogromną przyjemnością,

gdybyś postawił mi kawę.

To dałoby mi energię i otwarty umysł do przygotowywania kolejnych pomocnych informacji ;)

W linku poniżej będzie do wyboru: Espresso, Capuccino, Caffe Latte :)

Dziękuję!

https://buycoffee.to/tangomango