Opodatkowanie dochodów z wynajmu nieruchomości: Wszystko, co musisz wiedzieć.
Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii.
Formularz do rozliczeń
Modelo 210 to deklaracja podatkowa używana w Hiszpanii do rozliczenia dochodów z wynajmu nieruchomości. Chodzi o wynajem krótkoterminowy, taki jak apartamenty wakacyjne, wynajmowane prywatnie, lub za pośrednictwem platform takich jak booking.com, czy Airbnb.
Stawki
Jeśli chodzi o stawki podatku, dla obywateli UE obowiązuje stawka podatku dochodowego wynosząca 19%.
Dla obywateli spoza UE, stawka podatku dochodowego wynosi 24%.
Terminy
Podatek roliczamy kwartalnie, do 20 dnia kolejnego miesiąca po zakończeniu danego kwartału. Np.: IQ 2023 rozliczamy do 20.IV.2023. Uwaga! W 2024r zmieniono przepis pozwalajácy rozliczac podatek od wynajmu krotkoterminowego, na raz w roku (do 20 stycznia kolejnego roku).
Rozliczenie podatku z wynajmu krótkoterminowego.
Określ przychód:
Zbierz wszystkie dokumenty dotyczące przychodu z wynajmu, takie jak umowy najmu, faktury z booking.com, czy airbnb, potwierdzenia płatności itp. Oblicz całkowity przychód uzyskany z wynajmu nieruchomości w danym kwartale.
Oblicz koszty:
Zidentyfikuj wszystkie związane z wynajmem koszty, takie jak koszty utrzymania nieruchomości, faktury za zakup mebli, remontu, wymiany bolera itp., opłaty za usługi, takie jak internet, TV kablowa, opłaty za media, ubezpieczenie, czynsz, podatki lokalne (IBI, SUMA), prowizja dla booking.com i Airbnb, odsetki kredytu hipotecznego, amortyzacja, reklamy itp. Należy pamiętać, że w zależności od rodzaju kosztu, odliczamy proporcjonalnie do ilości wynajmowanych dni w danym kwartale, lub w danym roku kalendarzowym. Zsumuj te koszty.
Wypełnij Modelo 210:
Wypełnij Modelo 210 zgodnie z instrukcjami, uwzględniając przchód i koszty związane z wynajmem. Podaj szczegóły dotyczące nieruchomości, swoje dane osobowe i informacje dotyczące rozliczenia podatkowego.
Złożenie deklaracji:
Złóż wypełniony Modelo 210 w odpowiednim miejscu, takim jak (Agencia Tributaria) w formie elektronicznej, wykorzystując do tego podpis elektroniczny. (Mozna rozliczyc bez podspisu elektronicznego).
Płatności podatkowe:
Zapłać należny podatek zgodnie z informacjami na deklaracji podatkowej. Płatność jest ostatnim etapem wypełniania wniosku online. Podaj numer karty bankowej lub zaznacz opcję przelew ze swojego konta bankowego – w obu przypadkach płatność będzie ściągnięta automatycznie.
Zachowaj dokumentację:
Zachowaj kopie wypełnionej deklaracji, dowodów płatności i inne dokumenty związane z rozliczeniem podatkowym przez określony czas, zwykle 5 lat.
Poniżej link do strony z formularzem Modelo 210:
Link do strony: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/procedimientoini/GF00.shtml
W przypadku nieruchomości wspólnych, w których dwóch właścicieli posiada równy udział, każdy z właścicieli składa odrębne deklaracje podatkowe na formularzu Modelo 210. Każdy z właścicieli powinien uwzględnić swoją część przychodu i kosztów związanych z nieruchomością. płacąc 50% swojej części.
W przypadku niedotrzymania terminów składania deklaracji lub braku rozliczenia, naliczane są odsetki karne i kary, które mogą obejmować wysokie sankcje finansowe.
Pamiętaj, że podatki i zasady mogą ulec zmianie, dlatego zalecam skonsultowanie się z lokalnym ekspertem podatkowym, aby uzyskać najbardziej aktualne informacje.
Podsumowując: rozliczenie podatku z wynajmu krótkoterminowego nie jest trudne i można to z powodzeniem zrobić samodzielnie. Jednakże, wymaga to poświęcenia pewnej ilości czasu na przygotowanie odpowiednich dokumentów / danych do rozliczenia.
Jeżeli powyższy artykuł dostarczył Ci ciekawych lub użytecznych informacji, byłoby dla mnie ogromną przyjemnością,
gdybyś postawił mi kawę.
To dałoby mi energię i otwarty umysł do przygotowywania kolejnych pomocnych informacji ;)
W linku poniżej będzie do wyboru: Espresso, Capuccino, Caffe Latte :)
Dziękuję!